6 вещей, которые нужно знать перед установкой новых окон
Корродированные, изношенные окна могут мешать вашему образу жизни или снижать стоимость вашей недвижимости. И хотя это может показаться сложной задачей, эксперты по недвижимости утверждают, что это стоит того.
Корродированные, изношенные окна могут мешать вашему образу жизни или снижать стоимость вашей недвижимости. И хотя это может показаться сложной задачей, эксперты по недвижимости утверждают, что это стоит того.
"Окна могут значительно повысить стоимость дома как с точки зрения энергоэффективности, так и шумоизоляции, а также общей визуальной привлекательности", — говорит Линдси Харт, агент по жилой недвижимости и владелец Lindsey Harn Group в Сан-Луис-Обиспо, Калифорния. "Большие, светлые окна и раздвижные стеклянные двери, которые максимизируют естественное освещение, могут сделать дом более открытым и привлекательным. Эти особенности часто помогают недвижимости выглядеть лучше и могут способствовать более высокой цене продажи."
Герсон Сейз из Gerson Seise Realty в Лагуна-Бич, Калифорния, согласен, добавляя, что людям на Западе нужно внимательно относиться к типу и качеству окон, которые они выбирают.
"Правильное окно для прибрежной недвижимости Южной Калифорнии может сильно отличаться от того, что нужно в холодном климате с снегом, льдом или резкими перепадами температуры", — говорит он. "В прибрежных районах особенно важны материалы, которые устойчивы к влаге и коррозии."
RiverNorthPhotography/Getty Images
Чтобы узнать больше о замене окон, я поговорил с Даниэлем Аргентом, торговым представителем Sierra Pacific Windows в Ирвайне, Калифорния.
1. Найдите области, которые нуждаются в дополнительном уходе
Аргент отмечает, что хотя некоторые из его клиентов покупают совершенно новые окна, другие подходят к этому менее исчерпывающе. "Иногда они просто обновляют части своего дома", — говорит он. "Это обычно те области, которые получают больше солнца, ветра или дождя."
2. Набросайте план вашей идеальной установки
Прежде чем принимать какие-либо важные решения, подумайте о своем видении. Возможно, вы хотите заменить старые окна на роскошные раздвижные двери для большего потока между внутренним и наружным пространством. Или, возможно, вы просто хотите обновленную версию тех же размеров и внешнего вида, что и ваши существующие окна. Аргент говорит, что примерно 40 процентов его клиентов вносят какие-либо изменения в планировку своего дома, в то время как около 60 процентов остаются верными своему первоначальному эстетическому виду.
3. Убедитесь, что вы соблюдаете строительные нормы
Ваша идеальная планировка может выглядеть идеально, но она может не соответствовать Международному жилищному кодексу (IRC), строительному кодексу, принятому в 48 штатах. IRC утверждает, что у вас должны быть окна для эвакуации с площадью не менее 5,7 квадратных футов или выходные двери на случай чрезвычайной ситуации.
South_agency/Getty Images
4. Определите свой бюджет
Обсуждая свои цели, вам нужно учесть цены — как на окна, так и на работу. Sierra Pacific является производителем, работающим напрямую с потребителями, что делает их конкурентоспособными по цене, но на верхнем уровне рынка. В среднем, по словам Аргента, окна могут стоить от 1,200 до 8,000 долларов за каждое, а более роскошные детали, такие как раздвижные двери, могут стоить до 1,200 долларов за линейный фут.
Раздвижные двери бывают двух основных типов: аккордеонного стиля или многослайдовых дверей, которые складываются. "Раздвижные двери дороже, в основном из-за фурнитуры, и дверь подвешивается над направляющей с колесами сверху", — объясняет он. "На многослайдовых дверях колеса находятся внизу, и это гораздо дешевле."
Еще один способ сэкономить — заменить окна вашего дома на виниловые с фланцами снаружи, что гораздо менее инвазивно, но Аргент предупреждает, что это выглядит "дешево". Лучший метод — это разрушить сайдинг вокруг ваших окон, заменить их и восстановить сайдинг.
5. Найдите опытного подрядчика
Как только вы определили внешний вид и стиль окон, вам нужно будет нанять подрядчика для установки. Хотя это зависит от размера и типа, Аргент говорит, что работа может стоить от 2,000 до 4,000 долларов за окно, и подрядчик может сделать или сломать ваш опыт. Хотя у него есть список предпочитаемых подрядчиков, которых он рекомендует клиентам, некоторые выбирают более доступного подрядчика, который может не иметь такого же уровня опыта — что может еще больше повлиять на их бюджет.
"Это не всегда так просто", — предупреждает он. "Если вы нанимаете подрядчика, который никогда не устанавливал окна или двери, вы, вероятно, получите изменения в заказах. Никогда не знаешь, когда откроешь стены и увидишь, что нужно делать."
Обученный специалист также полезен для поддержания чистоты и порядка в вашем доме. Обсудите стратегию, когда вы проводите собеседование с подрядчиками, и узнайте, как они будут перемещать и защищать вашу мебель перед началом работы.
6. Ожидайте задержек, особенно в многоэтажном доме
Аргент говорит, что, как и во многих других проектах по ремонту, график, вероятно, изменится. Это почти гарантировано в многоэтажном доме. "Это занимает, вероятно, в два-три раза больше времени с домом на втором этаже, потому что вы работаете с лестницами и средствами безопасности, и работаете на крыше, которую нужно защищать во время строительства", — говорит он.
После установки Аргент напоминает нам заботиться о наших окнах. "Окна требуют минимального ухода, но это не нулевой уход", — говорит он. "Мойте окна раз в квартал, или даже чаще, если вы живете близко к океану."
